Инвестиции
29.07.2025 21:54
93
У Россиян пропал интерес к новостройкам
Спрос на новостройки в России снижается, в то время как количество предлагаемых квартир продолжает увеличиваться. Об этом сообщает "Коммерсантъ", ссылаясь на данные "Циан".
На рынке первичного жилья наблюдается тенденция к снижению покупательского интереса. По данным "Циан", опубликованным в "Коммерсанте", предложение новых квартир превышает спрос.
На рынке первичного жилья наблюдается тенденция к снижению покупательского интереса. По данным "Циан", опубликованным в "Коммерсанте", предложение новых квартир превышает спрос.
Российский рынок первичного жилья демонстрирует рост предложения: за год объем новостроек увеличился на 12%, достигнув 22 миллионов квадратных метров. Однако, несмотря на это, продажи в данном сегменте существенно снизились – на 26%, до 10,4 миллиона квадратных метров по итогам первого полугодия 2025 года. Такая динамика указывает на то, что квартиры в новостройках остаются финансово недоступными для значительной части населения. Вследствие этого, россияне все чаще откладывают приобретение жилья, надеясь на смягчение условий кредитования.
В сложившихся условиях более привлекательными становятся объекты, уже введенные в эксплуатацию или находящиеся на финальной стадии строительства. Девелоперы охотнее предоставляют скидки на такие квартиры, что приводит к снижению средней цены сделки в городах-миллионниках на 4% от первоначальной стоимости. Увеличение предложения также связано с переносом сроков сдачи объектов, которые в среднем увеличились на 2% до 44 месяцев. Кроме того, застройщики переходят к стратегии продажи домов целиком, а не по очередям, чтобы стимулировать интерес к проектам на ранних стадиях. Несмотря на это, на июнь 2025 года доля непроданного жилья достигла 68%, увеличившись за год на 4%. Эксперты прогнозируют дефицит первичного жилья в ближайшие три года из-за сокращения объемов строительства, которое за последний год снизилось на 22%. Дополнительным фактором, влияющим на рынок, является рост отказов по ипотеке: банки отклоняют более половины заявок, отдавая предпочтение заемщикам с идеальной кредитной историей и минимальной долговой нагрузкой.
В сложившихся условиях более привлекательными становятся объекты, уже введенные в эксплуатацию или находящиеся на финальной стадии строительства. Девелоперы охотнее предоставляют скидки на такие квартиры, что приводит к снижению средней цены сделки в городах-миллионниках на 4% от первоначальной стоимости. Увеличение предложения также связано с переносом сроков сдачи объектов, которые в среднем увеличились на 2% до 44 месяцев. Кроме того, застройщики переходят к стратегии продажи домов целиком, а не по очередям, чтобы стимулировать интерес к проектам на ранних стадиях. Несмотря на это, на июнь 2025 года доля непроданного жилья достигла 68%, увеличившись за год на 4%. Эксперты прогнозируют дефицит первичного жилья в ближайшие три года из-за сокращения объемов строительства, которое за последний год снизилось на 22%. Дополнительным фактором, влияющим на рынок, является рост отказов по ипотеке: банки отклоняют более половины заявок, отдавая предпочтение заемщикам с идеальной кредитной историей и минимальной долговой нагрузкой.